O que você precisa saber: A obra de rede elétrica do loteamento raramente termina idêntica ao projeto original. O As Built é o documento que atualiza o projeto com a realidade do que foi executado (ex: poste reposicionado, vão ajustado). A Neoenergia exige esse projeto associado a um Cadastro Georreferenciado (coordenadas UTM precisas de cada poste e transformador) para aceitar a doação da rede elétrica. Custa entre R$3.000 e R$20.000 e deve ser entregue após o fim da obra.
1. O que é o As Built da Rede Elétrica?
O termo em inglês As Built pode ser traduzido como "como construído". Na engenharia elétrica, especialmente em projetos de distribuição e construção da rede elétrica de loteamentos, o As Built é a revisão final do projeto elétrico, atualizando as pranchas e diagramas para refletirem exata e fielmente o que foi executado no canteiro de obras.
Durante a execução da rede elétrica de um loteamento, imprevistos acontecem. Um poste que, no projeto, ficaria na divisa de um lote pode precisar ser recuado 2 a 5 metros devido a uma tubulação de água não mapeada, ou um vão entre postes precisou ser ajustado. Essas alterações, por menores que pareçam, precisam ser documentadas.
Diferenças comuns entre Projeto Original e As Built: Poste deslocado alguns metros, trafo reposicionado, vão (distância entre postes) diferente, substituição técnica de um cabo ou disjuntor para adaptação de campo.
2. O Cadastro Georreferenciado: A Exigência da Concessionária
Se o As Built mostra o que foi construído, o Cadastro Georreferenciado mostra exatamente onde está no mundo real. Trata-se de um levantamento topográfico preciso (utilizando equipamentos GNSS/RTK e estação total) que atribui coordenadas geográficas a cada componente da rede elétrica.
A Neoenergia (assim como outras distribuidoras do grupo) possui um sistema de mapeamento interno robusto (GIS - Geographic Information System). Para que a rede do seu loteamento seja aceita, os dados do cadastro devem ser compatíveis com este sistema, geralmente entregues em coordenadas UTM referenciadas ao Datum SIRGAS 2000.
Elementos que exigem amarração de coordenadas:
- Posição exata de cada poste (MT e BT);
- Localização das estruturas de transformação (Postes com Trafo);
- Caixas de inspeção, aterramento e seccionamento (no caso de redes subterrâneas);
- Ponto exato de derivação (conexão com a rede existente da concessionária).
3. Por que a Neoenergia exige isso para a Doação da Rede?
O loteador constrói a rede elétrica com recursos próprios, mas após a conclusão, essa infraestrutura deve ser doada e transferida para o patrimônio da concessionária de energia, que passará a operá-la e dar manutenção. Este é o processo de Doação de Rede para Loteamento.
A Neoenergia não pode assumir a responsabilidade de uma rede sem ter o mapa exato e preciso dos seus ativos. O As Built e o Cadastro Georreferenciado servem como a "Certidão de Nascimento" e a "Matrícula" dessa nova rede. Sem isso, a concessionária recusa o recebimento, o que inviabiliza a ligação das casas dos futuros moradores do loteamento.
| Critério | Projeto Original | As Built e Georreferenciado |
|---|---|---|
| Finalidade | Aprovação inicial e liberação para obra. | Registro definitivo, doação e integração ao sistema GIS. |
| Precisão Locacional | Estimada (projetada na planta urbanística). | Milimétrica (coordenadas de satélite reais - SIRGAS 2000). |
| Aceitação pela Neoenergia | Aceito apenas para iniciar a construção. | Exigido obrigatoriamente para aceitar a rede pronta. |
| Custo Envolvido | Taxa de projeto elétrico e análise técnica. | Serviço de topografia especializada + Atualização DWG. |
Está na fase final da obra do seu loteamento?
Nossa equipe técnica realiza todo o levantamento As Built e o Cadastro Georreferenciado nos padrões exatos exigidos pela Neoenergia PE para garantir que a doação da sua rede seja aprovada de primeira.
4. Como é feito o As Built e o Cadastro Georreferenciado? (Passo a Passo)
O processo deve ser iniciado na reta final da obra e exige uma parceria entre a equipe de campo e o escritório de engenharia.
Levantamento de Campo (GNSS)
Após a fixação de todos os postes, cabos e trafos, um topógrafo ou engenheiro agrimensor vai a campo com equipamento de precisão (RTK/GNSS) e coleta as coordenadas reais (X, Y, Z) de cada ponto da rede elétrica.
Atualização do Projeto (As Built)
O engenheiro eletricista pega a planta original do projeto e ajusta conforme os dados do levantamento topográfico. Todos os vãos, posições de postes e detalhes técnicos são compatibilizados para a realidade.
Geração dos Arquivos Padrão Neoenergia
O projeto é exportado para os formatos exigidos (DWG/DXF + PDF), respeitando as camadas (layers), hachuras e sistema de coordenadas SIRGAS 2000, além do preenchimento da planilha padrão de ativos da concessionária.
Emissão de ARTs e Assinaturas
É emitida a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) referente ao levantamento topográfico e ao As Built, assinadas digitalmente e enviadas à Neoenergia junto com a solicitação de vistoria e doação.
5. Prazos, Custos e Formatos Exigidos
Para não atrasar a entrega do empreendimento aos compradores, o loteador deve planejar adequadamente a execução deste serviço.
- Prazo de elaboração: Normalmente, o levantamento e o desenho do As Built levam de 5 a 15 dias após a conclusão física da obra elétrica.
- Custos: O investimento varia drasticamente de acordo com o tamanho do loteamento, a quilometragem da rede e a topografia do terreno. Os valores médios variam entre R$ 3.000 a R$ 20.000.
- Formatos e Sistemas: O arquivo vetorial deve estar em extensão `.dwg` ou `.dxf` (versões compatíveis com o sistema da Neoenergia), referenciado no Datum SIRGAS 2000, acompanhado de PDFs assinados e, em muitos casos, da planilha de cadastro de ativos da concessionária.
Atenção ao Padrão de Arquivo: Enviar um arquivo DWG sem a configuração correta de Layers (camadas) da Neoenergia, ou fora das coordenadas SIRGAS 2000, gera reprovação automática na análise técnica, causando atrasos de semanas na liberação do loteamento.
6. Quem deve elaborar o As Built e o Cadastro?
Este não é um trabalho para um único profissional, pois envolve duas disciplinas distintas:
- Engenheiro/Técnico Agrimensor: Responsável pelo levantamento de campo com RTK e pela precisão centimétrica das coordenadas. Emite ART específica de Levantamento Topográfico.
- Engenheiro Eletricista: Responsável por pegar a nuvem de pontos, transpor para o software CAD, verificar a coerência elétrica e validar o projeto As Built. Emite ART de atualização de projeto de rede elétrica.
A melhor opção para loteadoras é contratar uma empresa especializada em projetos elétricos (como a Exitogrid) que possua o pacote completo ou parceiros diretos em topografia, garantindo a compatibilização rápida e segura para a aprovação na Neoenergia.
Garanta a Doação da Sua Rede Elétrica
A Exitogrid Engenharia oferece a gestão completa do projeto da rede do seu loteamento, incluindo a elaboração final do As Built e do Cadastro Georreferenciado, cuidando dos trâmites na Neoenergia e agilizando a vistoria.
