O projeto elétrico é a espinha dorsal do condomínio
🏗️ Para construtoras: A Exitogrid tem 98% de aprovação na primeira vistoria da Neoenergia. Pacote completo: subestação provisória + definitiva + rede interna + aprovação.
O projeto elétrico de um condomínio residencial ou comercial envolve muito mais do que "puxar fios". É uma engenharia complexa que integra subestação, entrada de energia, rede interna, quadros de distribuição, aterramento, SPDA e iluminação de áreas comuns — tudo em conformidade com as normas da Neoenergia e ABNT.
Construtoras como MRV, Direcional, Moura Dubeux e Rio Ave confiam na Exitogrid para essa etapa crítica. Um projeto mal elaborado gera reprova na vistoria, atraso no habite-se e prejuízo financeiro enorme.
Componentes do projeto elétrico de um condomínio
1. Subestação do empreendimento
Condomínios com mais de 20 unidades e áreas comuns com elevadores geralmente ultrapassam 75 kW de demanda, exigindo subestação própria. Tipos mais comuns:
- Aérea (até 300 kVA): condomínios de médio porte — ver comparativo aérea vs abrigada
- Abrigada (acima de 300 kVA): grandes empreendimentos
- Provisória para canteiro: alimenta a obra durante construção
A Exitogrid oferece pacote completo: provisória + definitiva com condições especiais. Veja projeto de subestação.
2. Entrada de energia e medição
O projeto de entrada de energia define como a energia chega da rede da Neoenergia até o condomínio:
- Medição individualizada: cada unidade com seu medidor (padrão Neoenergia)
- Medição coletiva + rateio: para áreas comuns
- Poste de entrada e ramal: dimensionamento conforme NDU 002
3. Rede interna de distribuição
- Rede aérea: postes internos com cabos multiplexados
- Rede subterrânea: mais cara, mas esteticamente superior — comum em condomínios de alto padrão
4. Quadros de distribuição
O QGBT (Quadro Geral de Baixa Tensão) e os QDs seccionais distribuem energia para:
- Unidades residenciais
- Áreas comuns (hall, garagem, piscina, academia)
- Elevadores e bombas
- Iluminação de emergência
5. Sistema de aterramento
O aterramento é obrigatório e deve atender NBR 5410 (BT) e NBR 14039 (MT). Para condomínios, recomenda-se malha interligada cobrindo toda a edificação. Veja laudo de aterramento.
6. SPDA (para-raios)
Edificações acima de 10 metros precisam de avaliação de necessidade de SPDA conforme NBR 5419. Em Recife, com alta incidência de descargas atmosféricas, a instalação é quase sempre obrigatória.
Fases do projeto para construtoras
- 1. Consulta prévia à Neoenergia: verificação de disponibilidade de carga na rede
- 2. Projeto executivo: plantas, unifilares, memoriais, especificações
- 3. Aprovação Neoenergia: protocolo e acompanhamento — 15 a 45 dias
- 4. Instalação da provisória: subestação temporária para o canteiro
- 5. Execução da rede interna: postes, cabos, quadros
- 6. Instalação da definitiva: subestação permanente
- 7. Vistoria Neoenergia: inspeção para liberação
- 8. Energização e habite-se: entrega final ao condomínio
Erros comuns que reprovam na vistoria
- Aterramento fora da resistência máxima permitida
- Distâncias de segurança na subestação não atendidas
- Medidores fora do padrão NDU Neoenergia
- Cabos subdimensionados para a demanda aprovada
- Falta de sinalização na cabine
- SPDA sem laudo ou com pendências
A Exitogrid tem 98% de aprovação na primeira vistoria porque cada detalhe é verificado antes do agendamento.
Quanto custa o projeto elétrico de um condomínio?
- Condomínio pequeno (20-50 unid.): R$ 15.000 a R$ 40.000
- Condomínio médio (50-200 unid.): R$ 40.000 a R$ 100.000
- Condomínio grande (200+ unid.): R$ 80.000 a R$ 200.000+
Valores incluem projeto completo (subestação + rede + quadros + aterramento + SPDA) com ART. Veja tabela de preços de projetos elétricos.